Browsing by Author "عباسة طاهر"

Now showing 1 - 1 of 1
  • No Thumbnail Available
    Item
    الإعتماد الإيجاري العقاري كآلية للإستثمار
    (2023-03-01) عباسة طاهر; Encadreur: بردان رشيد
    الملخص (بالعربية) يعتبر عقد الاعتماد الإيجاري العقاري أداة قانونية فعالة في مجال الاستثمار لما حققه من نتائج وأهداف جعلته يتبوأ مكانة متميزة بين أساليب التمويل المختلفة، سواء بالنسبة للمشاريع الاقتصادية أو البنوك والمؤسسات المالية وشركات التأجير المؤهلة قانونا للقيام بهذا النشاط، وبما أنه ذو طابع مالي الهدف الأساسي منه ليس مجرد الانتفاع بالعقار المؤجر وإنما تمويل المشاريع بما تحتاج إليه من أصول عقارية مبنية أو ستبنى لسد الحاجات المهنية الخاصة بالمتعامل الاقتصادي فإن شرط الاحتفاظ بالملكية يمثل الضمان القوي الذي تتمتع به المؤسسات الممولة طوال مدة العقد، كما أنها قد تلجأ بالاتفاق إلى الشروط التعاقدية للحصول على ضمانات إضافية سواء كانت تأمينات شخصية أو عينية تضمن بها تنفيذ المستفيد لالتزاماته، وتستغل المؤسسات الممولة التأمين في مجال منح التمويل باعتباره من الضمانات التي توفر أكبر قدر من الحماية إزاء المخاطر التي تتعرض لها الاستثمارات، فتستفيد من مبلغ التأمين كتعويض، وقد تتفق الأطراف على تضمين العقد شرطا يحدد مقدما التعويض الذي تستحقه المؤسسة الممولة عند فسخ العقد بسبب إخلال المشروع المستفيد بالتزاماته التعاقدية الكلمات المفتاحية: كلمات المفتاحية: عقد الاعتماد الإيجاري؛ العقار؛ الاستثمار؛ الضمانات؛ المؤسسات المالية؛ المتعامل الاقتصادي Résumé (en Français) : Le contrat de crédit-bail immobilier est un outil juridique efficace dans le domaine de l'investissement en raison des résultats et des objectifs qu'il a atteints qui l'ont fait occuper une position distinguée parmi les différents modes de financement, que ce soit pour des projets économiques ou des banques, institutions financières et sociétés de crédit-bail légalement qualifié pour exercer cette activité, et puisqu'il est de nature financière, l'objectif principal de celui-ci n'est pas seulement la jouissance du bien loué, mais plutôt le financement de projets avec ce dont ils ont besoin à partir d'actifs immobiliers qui sont construits ou seront être construits pour répondre aux besoins professionnels de l'opérateur économique donc la condition de réserve de propriété représente la garantie forte dont profitent les institutions de financement pendant toute la durée du contrat, et ils peuvent recourir à un accord avec des conditions contractuelles pour obtenir des garanties complémentaires Qu'il s'agisse des suretés personnelles ou réelles qui garantissent l'exécution par le bénéficiaire de ses obligations, les institutions de financement se prévalent de l'assurance dans le domaine de l'octroi de financements comme l'une des garanties les plus protectrices contre les risques des investissements, ils bénéficient ainsi du montant de l'assurance à titre de dédommagement, et que les parties peuvent convenir d'inclure au préalable dans le contrat une condition précisant le dédommagement due à institutions de financement lors de la résiliation du contrat en raison du manquement du projet bénéficiaire à ses obligations contractuelles. Les mots clés : Le contrat de crédit-bail, investissement, garanties, institutions financières, opérateur économique. Abstract (en Anglais) : The real estate leasing accreditation contract is an effective legal tool in the field of investment because of the results and objectives it achieved that made it a distinguished way among the various financing methods whether for economic projects, banks, financial institutions and leasing companies legally qualified to carry out this activity and because it has a financial nature, its main objective is not ,just the use of the leased property, but rather financing the projects with what they require real estate assets that are built or will be built to meet the professional needs of the economic operator, this is why the condition of retaining the ownership represents the strong guarantee that the financing institutions possess throughout the term of the contract, they may resort by agreement to the contractual terms to obtain additional guarantees whether it is personal or in-kind insurances that guarantee the beneficiary’s implementation of his obligations, the financing institutions take advantage of insurance in the field of granting financing as one of the guarantees that provides the greatest degree of protection against the risks to investments and they benefit from the amount of insurance as compensation and the parties may agree to include in the contract a clause specifying an advance compensation for the financing institution in case of contract termination due to the beneficiary project's breach and contract obligations disrespect. Key Word: leasing contract; real estate; investment; guarantees; financial institutions; economic dealer.