-عقد هبة العقار- دراسة مقارنة
Loading...
Date
2020-11-26
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
الملخص (بالعربية)
نظراً لكون التبرّع أخطر ما في التّصرفات المدنيّة على اعتبار أنّو يتمّ في الغالب من دون عوض فقد أحاطت الشّريعة الإسلامية
الغرّاء عقود التبرّع بسياج من القواعد التي ضبطت شروطها ونظّمت أحكامها فقهاً ومقاصد وتشريعا. وبعد أن رصدت لها بابا واسعاً
من أبواب الفقو تحت مسمّى "باب التبرّعات"، بادرت إلى تأطيرىا بقواعد محكمة لم يكن لها مثيل في مختلف الشّرائع السّماوية والتّشريعات الأجنبية المقارنة، وتبعاً لذلك أبدعت أمّهات المصنّفات الفقهية وشروحها المعتمدة ومؤلّفات النّوازل قديما وحديثا بالبحث والتّدقيق المستفيض فيها
ولئن كانت التبرّعات عموما ىي كلّ ما يمنحو الشّخص لغيره مجّانا بدون مقابل كالهبة والصّدقة والعُمْرى ممّا يتنظم تحت مسمّى واحد اصطلح عليو "بالعطايا"، فإنّ مجموع ىذه الأخيرة لا يختلف عن بعضها البعض من حيث الأحكام إلاّ في بعض الجزئيات التي اعتبرىا الفقهاء في كلّ باب، حيث اختصّوا الهبة والصّدقة بتمليك الرّقبة والعين، وجعلوا الأولى فيما كان بقصد ثواب المعطي أو لوجو المعطى لقرابة أو صداقة ونحو ذلك، وقرّروا الثّانية فيما كان بقصد نيل الثّواب الأخروي خالصا في منتهاه
ولماّ كان عقد الهبة من أخطر عقود التبرّع وأعقدىا إجراء نظراً لأنّ الشخص يتنازل بموجبو عن كلٍّ أو جزء من مالو يتبعو تأثير على وضعيتو المالية وصلتو الشّخصية، فقد أحاطو مختلف المشرّعين بحماية خاصة وشرّعوا لو ترتيبات دقيقة ينشأ وينعقد في خضمّها وإلاّ شملو البطلان. وتزداد الخطورة وينبري التّعقيد إذا كان ىذا الأخير - أي عقد الهبة - وارداً على عقّار، وليس يخفى على المهنيّين واقع العقّار في مختلف النّظم القانونية المعاصرة ولا سيما في الجزائر، إذ يعتبر من أعظم المشاكل لما يكتنفو من موروث سلبي ورثو عن العهد الاستعماري ولا يزال يحاول تصحيحو إلى غاية اليوم
لذلك فقد حتّم الوضع ضرورة دراستو بشكل محكم وموضوعي بتكاثف جمهور المتدخّلين - باحثين ومهنيين وأجهزة حكومية - من أجل الحدّ من العقبات التي تعيق تنظيمو، إسعافاً لحماية المعاملات العقّارية وضمان الزّيادة في حركيتها من جهة، وتمكيناً لأجهزة الدّولة من إحكام رقابتها على السّوق العقّارية من جهة ثانية، بل وبتكريس مبدأ الأمن القانوني وتعزيز آلياتو بين جمهور المستهلكين من جهة أخيرة.
بناء على ما سبق، تطلّب الوضع استجلاء لمضمون العقد موضوع الدّراسة وإبرازاً لما استهدف من خلالو؛ الخوض في بيان تنظيمو
من خلال دراستو من مصدره الفقهي الرئيسي، وذلك ب بحث أحكامو انطلاقا من مدارس الفقو الإسلامي المجيد – المشهورة والشّادة – مع بيان الرّاجح منها في كل محطّاتو، بالموازاة مع تناولو – مقابلة ومقارنة - ورصد الإشكالات المكتنفة إيّاه - مع اقتراح الحلول المناسبة لها - ضمن التّشريع الوضعي مع اختيار أربعة تقنينات أنموذجا للدّراسة على غرار قانوني الأسرة والمدني الجزائريين موضوع التّقويم، والتّقنين المدني المصري – ومن اتّفق أو اختلف معو –، دونما إغفال للإشارة إلى التّقنين المدني الفرنسي في ذات السّياق
كلمات مفتاحية: عقد، هبة، عقّار، عقود التبرّع، مقارنة، الأمن القانوني، السّوق العقّار ي
Résumé (en Français) :
Le contrat de donation étant l’un des contrats les plus dangereux du don et la procédure la plus
compliquée car la personne renonce à tout ou partie de son argent, ce qui a une incidence sur sa
situation financière et ses relations personnelles, elle a été entourée de divers législateurs bénéficiant
d’une protection spéciale et ils ont commencé à prendre des dispositions précises concernant
l’opposant, La complexité du contrat augmente lorsque le contrat est imposé à un bien immobilier. Elle
ne cache pas les professionnels et les propriétaires immobiliers des différents systèmes juridiques
contemporains, notamment en Algérie, qui est l’un des plus gros problèmes de l’héritage négatif
environnant hérité de la période coloniale et qu’il cherche encore à corriger.
Par conséquent, la situation a nécessité d’étudier de manière approfondie et objective en augmentant l’audience des chercheurs, des professionnels et des agences gouvernementales afin de réduire les obstacles qui nuisent à son organisation, de protéger les transactions immobilières et d’assurer une augmentation de sa mobilité, ainsi que pour permettre aux agences étatiques de resserrer leur contrôle sur le marché. L'immobilier, en revanche, et en consacrant le principe de sécurité juridique et en renforçant ses mécanismes auprès du public consommateur, d'une part.
Sur la base de ce qui précède, la situation nécessite une clarification du contenu du contrat à l'étude et un objectif qui est approfondi dans la déclaration d'organisation par l'étude de sa source jurisprudentielle principale, et par l'étude de ses dispositions dans les écoles de jurisprudence islamique glorieuse - célèbre et élogieuse - avec une déclaration, parallèle En vue de comparer et de comparer les problèmes qui l’entourent avec la suggestion de solutions appropriées dans le cadre de la législation positive avec le choix de quatre lois de modélisation à étudier, telles que le code de la famille et le code civil algérien objet de l’évaluation, Et le code civil égyptien et ceux qui ont suivi son approche, sans négliger de faire référence à la code civile française dans le même context.
Les mots clés : Contrat, Donation, Immobilier, Acte à titre gratuit, Comparaison, Sécurité juridique, Marché immobilier
Abstract (en Anglais) :
The Deed of Donation being one of the most dangerous contracts of donation and the most complicated procedure because the person gives up all or part of his money, which has an impact on his financial situation and his personal relationships, it has been surrounded by various legislators enjoying special protection and they began to make specific provisions regarding the opponent, The complexity of the contract increases when the contract is imposed on a property. It does not hide the professionals and property owners of the different contemporary legal systems, particularly in Algeria, which is one of the biggest problems of the surrounding negative heritage inherited from the colonial period and which it still seeks to correct.
Consequently, the situation has required a thorough and objective study by increasing the audience of researchers, professionals and government agencies to reduce the obstacles that hinder its organization, protect real estate transactions and ensure increase its mobility, as well as to allow state agencies to tighten their control over the market. Real estate, on the other hand, and dedicating the principle of legal certainty and strengthening its mechanisms to the consumer, on the one hand.
On the basis of the foregoing, the situation requires a clarification of the content of the contract under consideration and a purpose which is deepened in the Organization Statement by studying its main jurisprudential source, and by studying its provisions in schools of glorious Islamic jurisprudence - published and outstanding - with a statement, parallel In order to compare and compare the problems surrounding it with the suggestion of appropriate solutions under the positive legislation with the choice of four model laws for study, such as the laws of the Algerian family and civil laws, object of the evaluation, the Egyptian civil code and those who followed its approach, without losing sight of French civil law rationing in the same context.
Keywords : Contract, Donation, Real estate, Act for free, Comparaison, Legal security, Real Estate Market.
Description
Doctorat en Sciences
