- [ VRPG-Doc] Droit --- حقوق

Permanent URI for this collection

https://dspace.univ-sba.dz/handle/123456789/438

Browse

Browsing - [ VRPG-Doc] Droit --- حقوق by Author "Encadreur: بوراس نجية"

Now showing 1 - 2 of 2
  • Thumbnail Image
    Item
    الضمانات المالية في الترقية العقارية
    (2022-03-21) تربش رحمة; Encadreur: بوراس نجية
    الملخص(بالعربية) **الضمانات المالية في الترقية العقارية** نظرا لأهمية مشاريع الترقية العقارية في الوقت الحالي إذ تعتبر محرك رئيسي لإقتصاديات الدول، قام المشرع الجزائري من خلال القانون رقم 11-04 المؤرخ في 17 فيفري 2011 المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية ونصوصه التطبيقية بالإضافة إلى الضمانات التقليدية استحداث ضمانات مالية جديدة للنهوض بقطاع الترقية العقارية غير أن الواقع العملي أثبت عدم نجاعتها في الكثير من الجوانب، مما يدعو إلى إعادة النظر في هذه الضمانات بشكل خاص من خلال تغيير سياسة الدولة المنتهجة في هذا المجال و المنظومة الإقتصادية بشكل عام. الكلمات المفتاحية: الترقية العقارية ،المرقي العقاري، الضمانات المالية ،عقد بيع العقار على التصاميم، صندوق الضمان و الكفالة المتبادلة في الترقية العقارية. Résumé (en Français) : ** Les garanties financières de la Promotion immobilière ** Résumé En raison de l'importance des projets de promotion immobilière actuellement, car elle est considérée comme un moteur principal des économies des états. Le législateur algérien, à travers la loi n°11-04 du 17 fevrier 2011 Fixant les règles Régissant l'activité de promotion immobilière et ses textes d'application, en plus des garanties traditionnelles, a créé de nouvelles garanties financières pour l'avancement du secteur de la promotion immobilière, mais la réalité opérationnelle a prouvé qu'elle n'était pas efficace dans plusieurs de ses aspects , ce qui l'appelle à revoir ces garanties, en particulier, en modifiant la politique de l'État dans ce domaine et le système économique en général. Mots clés : promotion immobilière, le promoteur immobilier , garanties financières ; contrat de vente sur plan d’un bien immobilier , le Fonds de Garantie et de caution Mutuelle de la Promotion Immobilièr. Abstract (en Anglais) : ** Financial guarantees in Real Estate development ** Abstract: In view of the importance of real estate development projects at the present time, since they are a paramount driver of the economies of states, the Algerian legislator has set, through law No. 04-11 of 17 february 2011 determining the rules governing the real estate development activity and its executive texts, new financial guarantees, in addition to the traditional ones, aiming to boost the real estate development sector, however such guarantees proved to lack efficiency in reality in many aspects, hence there is need to reconsider these guarantees in particular by modifying the policy of the stated adopted in this sector and in the economic system in general. Key words: Real estate development, real estate developer, financial guarantees, off-plan real estate property sale contract, guarantee funds and mutual caution in real estate development.
  • Thumbnail Image
    Item
    العقود الممهدة في البيوع العقارية والحماية القانونية للمتعاقدين
    (2021-09-30) لخضاري محمد; Encadreur: بوراس نجية
    الملخص (بالعربية) قد أثبت الواقع العملي أن عقد البيع العقاري غالبا ما يتم التمهيد له بجملة من العقود بموجبها يتم التحضير لإبرام العقد النهائي وهي ما يعبر عليها بالعقود التمهيدية أو العقود الأولية لاعتبارات متعددة بما أن عقد ببيع عقار له قدر كبير من الأهمية نظرًا للدور الذي يلعبه في تحقيق التنمية وما يميز هذه العقود أنها متعددة ومتنوعة، ودراستنا اكتفت بالوعد بالبيع العقاري كعقد ممهد لبيع العقار المبني، إلى جانب عقد حفظ الحق كعقد يمهد ويحضر لبيع العقار غير المبني، طالما أن هذين النموذجين من العقود الممهدة يطرحان العديد من الإشكالات القانونية خاصة على ساحة القضاء، وتتجسد مظاهر الحماية القانونية للمتعاقدين في العقود المهددة في البيوع العقارية في مختلف الوسائل القانونية التي أقرها المشرع الجزائري لكل متعاقد للحصول على حقوقه في حالة إخلال الطرف الآخر بالالتزامات الملقاة على عاتقه الكلمات المفتاحية عقد البيع العقاري-العقود التمهيدية-عقد الوعد بالبيع العقاري-عقد حفظ الحق-الحماية القانونية للمتعاقدين Résumé (en Français) : La réalité du terrain a prouvé que le contrat de vente immobilière est souvent précédé par une série de contrats afin de conclure le contrat final, qui se traduit par des contrats préparatoires ou préliminaires initiaux pour diverses considérations, étant donné qu’un contrat de vente d’un immeuble revêt une grande importante en raison du rôle qu’il joue dans le développement économique. Ces contrats se caractérisent par leurs types, notre étude aborde la question de la promesse de vente immobilière comme un contrat préliminaire pour la vente du bien bâti, en plus le contrat de réservation comme un contrat qui prépare la vente du bien non bâti, étant donné que ces deux types de contrats préliminaires soulèvent de nombreux procès dans les tribunaux. La protection juridique entre les deux contractants se manifeste dans les contrats menacés par les ventes immobilières par le biais des différents moyens légaux approuvé par le législateur algérien pour que chaque partie puisse obtenir ses droits en cas de manquement de l’autre partie aux obligations qui lui incombent. Les mots clés : acte de vente immobilière-les actes préliminaires-promesse de vente immobilière-contrat de réservation- protection juridiques des contractants. Abstract (en Anglais) : In this summary, we highlight the practical reality that has the real estate sale contact is often paved with a set of contracts according to which preparation is made for concluding the final one, which is expressed in preliminary contracts or preliminary contracts for various considerations, since a contract to sell a property is of great importance due to for the role it plays in achieving development. On the other hand, what distinguishes these contracts is that they are numerous and varied. In fact, our study is satisfied with the promise of real estate sale as a paved contract for the built property, sale in addition to the right reservation contract as the one that paves the way, and also prepares for the non-built property sale, as long as these two types of paved contracts raise many legal problems, for instance , especially in the court. Arena. Moreover, the manifestation of legal protection for contractors in contracts threatened by real estate sales are embodied in the various legal means approved by the Algerian legislature for each contractor to obtain his rights in the event that the other party breaches the obligations incumbent. Keywords : real estate sale contract- preliminary contracts-real estate promise contract right reservation contract- legal protection for contractor.